Переїзд у новобудову: що врахувати

Переїзд у новий ЖК відрізняється від переїзду в стару багатоповерхівку: охорона, перепустки, регламент користування вантажним ліфтом і свіжий ремонт, який шкода дряпати. Розповідаємо, що врахувати, щоб заїзд у новобудову пройшов без конфліктів з ОСББ і без слідів на новій підлозі.

Дізнайтесь регламент ЖК заздалегідь

У більшості нових комплексів Києва діють правила: переїзди — лише в певні години (зазвичай 9:00–20:00), вантажний ліфт треба бронювати в керуючої компанії, а на бригаду — замовляти перепустки. Зателефонуйте адміністратору ЖК за 2–3 дні: це знімає 90% проблем у день переїзду.

Вантажний ліфт — ваш головний ресурс

Уточніть габарити кабіни: у типовому вантажному ліфті (2.1×1.1 м) диван 2.4 м може не поміститись — тоді великі меблі поїдуть сходами, і це варто закласти в час і бюджет. Якщо ліфт ще не введений в експлуатацію (буває в щойно зданих секціях), про підйом сходами треба знати до приїзду бригади.

Захист свіжого ремонту

• Підлогу в коридорі та ліфтовому холі застеляємо картоном або оргалітом
• Дверні пройоми і кути — мʼякі накладки
• Меблі заносимо в упаковці, розпаковуємо всередині квартири
• Взуття бригади — чисте змінне або бахіли

Паркування та розвантаження

У нових ЖК двір часто закритий для авто. Варіанти: замовити тимчасову перепустку для вантажівки, розвантажитись біля шлагбаума (додайте час на пронос) або узгодити заїзд на підземний паркінг — туди проходить авто до 2.1–2.2 м заввишки, тобто каблук чи низька газель.

Що ще врахувати

• Сусіди з ремонтами: вантажний ліфт може бути зайнятий будівельниками — бронюйте конкретне вікно
• Немає поштової скриньки/дзвінка — лишіть бригаді точний номер квартири й телефон
• Скло і дзеркала для шаф часто довозять окремо — сплануйте другий рейс одразу

Ми щотижня заїжджаємо в нові ЖК Києва — від Осокорків до Виноградаря — і знаємо регламенти більшості комплексів. Замовте переїзд у новобудову — врахуємо все за вас.

Що з'ясувати в керуючій компанії до переїзду

У новобудові переїзд зривається не через речі, а через бюрократію на в'їзді. Три дзвінки за день до дати закривають майже всі ризики.

• Чи потрібна заявка на в'їзд вантажного авто і за скільки днів її подають. У багатьох ЖК — за добу, у деяких за три.
• Які дані вносити в заявку: марка, державний номер, габарити. Ми надаємо їх одразу при замовленні.
• Чи працює вантажний ліфт і чи видається він по годинах. У щойно зданих будинках його часто ще не запустили.
• Чи є години тиші — у частині комплексів переїзди заборонені до 9:00 і після 20:00.
• Де можна поставити авто — двір може бути перекритий будівельною технікою або мати обмеження по вазі на плиті паркінгу.

Захист оздоблення: чому це не формальність

Місця спільного користування в новобудові здаються в чистовому вигляді, і за їх пошкодження керуюча компанія виставляє рахунок — власнику квартири, а не перевізнику.

Тому бригада застеляє підлогу в ліфті й коридорі, закриває кути картоном і не тягне меблі волоком. Якщо ви переїжджаєте самостійно — зробіть те саме: гофрокартон у ліфті коштує копійки, подряпаний ліфт — кілька тисяч гривень.

Підйом без ліфта: як рахувати

У новобудові на етапі заселення це звичайна ситуація. Окремої плати «за поверх» немає, робота рахується за часом, але час залежить від поверху дуже помітно.

• До 3 поверху — плюс 15–30 хвилин до загальної роботи.
• 4–7 поверх — плюс година, і варто додати одного вантажника.
• Вище 7 поверху — розумніше дочекатися ліфта або розбити переїзд на два заходи.

Практична порада: якщо ліфт запускають за графіком, поставте переїзд саме на цей час. Різниця у вартості — одна-дві години роботи бригади.

Що залишається після заселення

Про це майже ніхто не думає заздалегідь, а потім воно лежить у коридорі тиждень: картон від меблів і техніки, стретч-плівка, пінопласт, обрізки від ремонту.

Після заселення в трикімнатну квартиру цього набирається на повну Газель. Скажіть менеджеру при замовленні — заберемо упаковку тим самим рейсом, це дешевше за окремий виклик.