Переезд в новостройку: что учесть

Переезд в новый ЖК отличается от переезда в старую многоэтажку: охрана, пропуска, регламент пользования грузовым лифтом и свежий ремонт, который жалко царапать. Рассказываем, что учесть, чтобы заезд в новостройку прошёл без конфликтов с ОСМД и без следов на новом полу.

Узнайте регламент ЖК заранее

В большинстве новых комплексов Киева действуют правила: переезды — только в определённые часы (обычно 9:00–20:00), грузовой лифт нужно бронировать в управляющей компании, а на бригаду — заказывать пропуска. Позвоните администратору ЖК за 2–3 дня: это снимает 90% проблем в день переезда.

Грузовой лифт — ваш главный ресурс

Уточните габариты кабины: в типовом грузовом лифте (2.1×1.1 м) диван 2.4 м может не поместиться — тогда крупная мебель поедет по лестнице, и это стоит заложить во время и бюджет. Если лифт ещё не введён в эксплуатацию (бывает в только что сданных секциях), о подъёме по лестнице нужно знать до приезда бригады.

Защита свежего ремонта

• Пол в коридоре и лифтовом холле застилаем картоном или оргалитом
• Дверные проёмы и углы — мягкие накладки
• Мебель заносим в упаковке, распаковываем внутри квартиры
• Обувь бригады — чистая сменная или бахилы

Парковка и разгрузка

В новых ЖК двор часто закрыт для авто. Варианты: заказать временный пропуск для грузовика, разгрузиться у шлагбаума (добавьте время на пронос) или согласовать заезд на подземный паркинг — туда проходит авто до 2.1–2.2 м высотой, то есть каблук или низкая газель.

Что ещё учесть

• Соседи с ремонтами: грузовой лифт может быть занят строителями — бронируйте конкретное окно
• Нет почтового ящика/звонка — оставьте бригаде точный номер квартиры и телефон
• Стекло и зеркала для шкафов часто довозят отдельно — спланируйте второй рейс сразу

Мы еженедельно заезжаем в новые ЖК Киева — от Осокорков до Виноградаря — и знаем регламенты большинства комплексов. Закажите переезд в новостройку — учтём всё за вас.

Что выяснить в управляющей компании до переезда

В новостройке переезд срывается не из-за вещей, а из-за бюрократии на въезде. Три звонка за день до даты закрывают почти все риски.

• Нужна ли заявка на въезд грузового авто и за сколько дней её подают. Во многих ЖК — за сутки, в некоторых за три.
• Какие данные вносить в заявку: марка, государственный номер, габариты. Мы предоставляем их сразу при заказе.
• Работает ли грузовой лифт и выдаётся ли он по часам. В только что сданных домах его часто ещё не запустили.
• Есть ли часы тишины — в части комплексов переезды запрещены до 9:00 и после 20:00.
• Где можно поставить авто — двор может быть перекрыт строительной техникой или иметь ограничения по весу на плите паркинга.

Защита отделки: почему это не формальность

Места общего пользования в новостройке сдаются в чистовом виде, и за их повреждение управляющая компания выставляет счёт — собственнику квартиры, а не перевозчику.

Поэтому бригада застилает пол в лифте и коридоре, закрывает углы картоном и не тащит мебель волоком. Если вы переезжаете самостоятельно — сделайте то же самое: гофрокартон в лифте стоит копейки, поцарапанный лифт — несколько тысяч гривен.

Подъём без лифта: как считать

В новостройке на этапе заселения это обычная ситуация. Отдельной платы «за этаж» нет, работа считается по времени, но время зависит от этажа очень заметно.

• До 3 этажа — плюс 15–30 минут к общей работе.
• 4–7 этаж — плюс час, и стоит добавить одного грузчика.
• Выше 7 этажа — разумнее дождаться лифта или разбить переезд на два захода.

Практический совет: если лифт запускают по графику, поставьте переезд именно на это время. Разница в стоимости — один-два часа работы бригады.

Что остаётся после заселения

Об этом почти никто не думает заранее, а потом оно лежит в коридоре неделю: картон от мебели и техники, стретч-плёнка, пенопласт, обрезки от ремонта.

После заселения в трёхкомнатную квартиру этого набирается на полную Газель. Скажите менеджеру при заказе — заберём упаковку тем же рейсом, это дешевле отдельного вызова.